Orașul din România în care merită să-ți iei o casă sau apartament pentru regim hotelier. Brașov sau Constanța, unde este mai profitabil

Investițiile imobiliare în regim hotelier au devenit tot mai atractive în România, având în vedere dezvoltarea turismului în orașe mari și de interes istoric sau cultural. Printre cele mai populare opțiuni pentru investiții în imobiliare destinate închirierii în regim hotelier se numără Brașov și Constanța, fiecare oraș având propriile avantaje și dezavantaje.

Brașov: oportunități constante și prețuri ridicate

Brașovul este una dintre cele mai vizitate destinații turistice din România, fiind atractiv atât pe parcursul iernii, cât și vara. Poziționat strategic aproape de atracții montane și situri istorice, Brașovul atrage un flux constant de turiști, indiferent de sezon. Din acest motiv, investițiile imobiliare aici sunt considerabile, apartamentele noi fiind vândute cu aproximativ 2.295 euro/mp, iar cele vechi cu 1.912 euro/mp.

Un apartament situat în centrul Brașovului, bine amenajat și cu recenzii bune, poate genera un venit de până la 155 de euro pe noapte, ceea ce face din acest oraș o opțiune ideală pentru investitori care caută un randament constant pe tot parcursul anului. Desigur, prețurile ridicate de achiziție pot fi un factor descurajant pentru unii investitori, însă stabilitatea și continuitatea fluxului turistic oferă un avantaj competitiv important.

Constanța: atractivitate sezonieră și prețuri mai mici

Pe de altă parte, Constanța rămâne una dintre destinațiile de top în sezonul estival, datorită poziționării pe litoralul Mării Negre. Spre deosebire de Brașov, care atrage turiști pe tot parcursul anului, Constanța este mult mai dependentă de sezonul estival. În această perioadă, prețurile pentru închirierea în regim hotelier pot ajunge la niveluri ridicate, însă în restul anului cererea scade semnificativ.

Prețurile de achiziție pentru apartamente sunt mai mici decât în Brașov, cu apartamente noi vândute în medie cu 1.833 euro/mp și cele vechi cu 1.648 euro/mp. Această diferență de prețuri poate atrage investitorii care nu dispun de bugete mari, dar care sunt dispuși să gestioneze variațiile sezoniere ale cererii de închiriere. În timpul verii, randamentele pot fi foarte bune, însă succesul unei astfel de investiții depinde în mare parte de capacitatea de a atrage turiști în sezonul de vârf.

Factori de luat în considerare

Pe lângă prețurile de achiziție și randamentul potențial din închirierea în regim hotelier, investitorii trebuie să ia în calcul și costurile adiacente, cum ar fi impozitele, costurile de mentenanță și promovare, precum și asigurarea locuinței. În plus, este important de evaluat nivelul de competitivitate din fiecare oraș, pentru a maximiza șansele de succes ale unei astfel de investiții.

În concluzie, atât Brașovul cât și Constanța oferă oportunități semnificative pentru investițiile imobiliare, dar diferențele de sezonalitate și prețuri trebuie luate în considerare. Brașovul oferă stabilitate și randamente constante pe tot parcursul anului, în timp ce Constanța poate genera profituri ridicate în sezonul estival, însă cu un risc mai mare în lunile de extrasezon. Alegerea potrivită depinde de bugetul disponibil și de preferințele fiecărui investitor în materie de gestionare a unei proprietăți în regim hotelier.